广州核心商圈寸土寸金，甲级写字楼的租金、空置率变化一直是各位CBDer关心的问题。据最新消息，珠江新城甲级写字楼市场连续7个季度无新增可租赁供应，空置率连续5个季度低于5%，已步入成熟期。
今年上半年，广州甲级写字楼市场租赁成交面积约为8.2万平方米，较去年同期减少近一半，其中珠江新城片区面积占比同比下降23%，仅占全市面积的21%。相关数据显示，2019年上半年广州核心商圈新增可租赁甲级写字楼面积有限，仅约6.8万平方米。市场需求有所放缓，上半年净吸纳量仅8.3万平方米。在租金方面，目前全市甲级写字楼平均租金较去年同期保持平稳，同比增长0.9%至每平方米每月179元。
其中，珠江新城子市场租金涨幅与全市平均水平持平，同比微涨0.9%，月租达196元/平方米，租金水平领跑广州各甲级写字楼市场。天河北-体育中心一带写字楼，以180元/平方米/月紧随其后，租金在全市四大商务板块中排第二。另外的琶洲、越秀板块，分别是145元/平方米/月以及130元/平方米/月，低于全市平均水平。值得一提的是，琶洲板块租金涨幅最大，同比提高6.7%。
而在空置率方面，目前广州甲级写字楼整体空置率为4.2%，同比小幅上升0.3个百分点。数据显示，珠江新城板块连续7个季度无新增可租赁供应，空置率连续5个季度低于5%。高力国际华南区董事总经理冯文光表示，珠江新城子市场已步入成熟期。他介绍，过去4个季度，广州核心区写字楼新增可租赁供应均集中在琶洲，合计约25万平方米。琶洲呈现较强的吸纳势头，空置率同比下降1.8个百分点至3.4%。在CBD君看来，琶洲子市场写字楼的发展很有活力噢！
2018年上半年，广州写字楼主要租赁成交面积约15.7万平方米，而今年上半年这个数字锐减到8.2万平方米，同比减少近一半。在全市8.2万平方米的租赁成交面积中，62%位于琶洲板块。之前的“吸纳大户”珠江新城，今年上半年的交易面积仅为1.7万平方米，占比由去年的44%减少到21%，同比下降23个百分点。
这份广州上半年写字楼租赁交易的成绩单，一方面是由于新增供应有限，另一方面则是受需求放缓的影响。从主要市场成交信息中可以看到：本年度大量灵活办公品牌扩张速度放缓；开发商搬迁及扩租意愿下降；房地产业租户主要成交面积比例同比明显下降。
另外，随着琶洲互联网创新集聚区逐渐成熟，TMT（Technology Media Telecom 科技、媒体和通信）租户开始陆续进驻，TMT行业租户主要成交面积比例显著上升。
“琶洲新增供应的比例已经超过珠江新城。”冯文光表示，2019年广州甲级写字楼预计共超过84万平方米新增供应入市（含自用面积），其中珠江新城占18%，琶洲占56%。截至第二季度，累计约20万平方米（含自用面积）顺利交付，预计至年底全市空置率或上升至7.0%。
冯文光预计，2019年全市租赁交易活动继续放缓，整体租金增速面临压力，至年底平均租金保持平稳。2020年优质写字楼新增供应将接近110万平方米，超过81%体量位于琶洲，预计届时全市空置率将攀升至顶峰，租金增长持保守态度，让我们期待写字楼行业能向更好的方向发展。

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